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Manutenzioni e opere |
Chi sostiene la spesa |
Ripartizione della spesa |
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Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Muri maestri: intonaco interno all’appartamento |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Muri interni di divisione tra appartamenti |
I due proprietari a cui servono |
al 50% |
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Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata) |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Collocamento antenne centralizzate |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Apertura di abbaini e finestre |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Sottotetti comuni, stenditoi: opere |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante |
Proprietario del piano di sotto |
al 100% |
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Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione |
Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso |
in parti uguali |
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Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Balconi a castello (incassati nel perimetro dell’edificio): manutenzione straordinaria struttura |
Trave portante interna: Condominio, (pavimento), |
millesimi proprietà |
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Pavimento: proprietari del balcone |
al 100% |
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Sottofondo del balcone: proprietari del balcone al piano di sotto |
al 100% |
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Balconi a castello: manutenzione parapetti |
Proprietari singoli |
al 100% |
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Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua |
1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio |
millesimi proprietà |
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Terrazze a livello |
1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla terrazza, |
millesimi di proprietà riparametrati |
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Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Eventuali orgamenti della facciata |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condomini serviti dalla scala |
il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo |
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Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) |
millesimi proprietà |
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Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio) |
millesimi proprietà |
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Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box |
al 100% |
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Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione |
Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) |
millesimi proprietà |
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Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) |
millesimi proprietà
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Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) |
millesimi proprietà |